Autora: Lourdes Hernández
Entre los tipos de inversión está bienes raíces, también llamado “utilidades infinitas”.
Pero para lograr esas utilidades hay que aprender. No inviertas en algo que no entiendes ya que te puede ir mal.
¿Cómo puedes invertir en tu propia casa y obtener ganancias?
Tal vez te dijeron que obtener tu casa es la mejor inversión.
Así es, por varios factores: seguridad, patrimonio, plusvalía, aspiración, inversión segura.
Pero monetariamente hablando, no es tan buen negocio.
Supongamos que has invertido en un inmueble de $100 000. Y lo hiciste tal vez con un crédito hipotecario.
La tasa hipotecaria es del 10% en Ecuador, significa que cada año pagas $10 000 solo en intereses, y como son deudas a largo plazo, digamos que 20 años, pagarás $200 000. Al final habrás pagado $300 000 por tu casa.
Es una “empresa” que no produce, pues tú vives ahí.
Formas de invertir en bienes raíces
Pre ventas: compras propiedades, locales comerciales, departamentos en obra a un precio de preventa. El constructor promete entregarte en 24 a 36 meses la construcción terminada.
Es una muy buena forma de invertir porque ganas plusvalía y solventas la parte crédito.
El mismo inmueble de $100 000 lo compras en obra y después lo rentas, pones en Airbnb o le das un uso comercial.
El enganche es de 10%: $10 000 y con eso te reservan la propiedad.
Pagas mensualidades de $1000; tiempo de entrega, 36 meses.
En esos tres años has pagado $46 000.
Falta por pagar: $54000. ¿Cómo pagas?
Si te vas por el crédito hipotecario ya no es por $100 000 sino por $54 000. Si tienes ahorros, no pagas intereses hipotecarios.
Vendes el inmueble en $130 000 o más y percibes una ganancia de más de $20 000.
Propiedades de bajo valor, pero de venta rápida: se compran, se adecúan y con técnicas de bienes raíces, se venden. Hagamos el ejercicio anterior:
Valor del inmueble: $30 000
Arreglos de baños, closets, cocina: $3000
Valor final $42 000
Se vende muy rápido, en 6 meses aproximadamente, con una utilidad de $9000.
Fondos de inversión inmobiliaria: no te compromete a largos plazos ni adquieres deuda. Inviertes en tierra y pones a trabajar tu dinero. El activo que te respalda es un bien que va a estar ahí.
Si tienes $10 000 guardados
Posible rendimiento anual 5%.
Intereses ganados: $1500
Si renuevas la inversión, tienes $11 500, al año siguiente renuevas y al final del período tienes $13 200. Al final del 5to año tienes $20 110.
Adquisición de tierra: aquellas que estén en crecimiento y pueden darte mucha plusvalía. Pero no permitas que el terreno quede baldío, abandonado.
Valor del terreno: $50 000
Lotes: 10
Cada lote a un valor de $10 000
Ingreso total: $100 000
Ganancia: $50 000
Lo importante es venderlo rápido.
Cómo iniciar desde cero en bienes raíces
- Edúcate: las personas llegan sin saber nada, a veces les va bien otras no. Lee mucho, regístrate a seminarios especializados para inversionistas o asesores inmobiliarios.
- Forma un equipo: no puedes hacerlo solo, necesitas: abogados, arquitectos, contadores, mentores, clientes, asesores hipotecarios, inmobiliarios.
- Crea tu plan de negocio: si tienes dinero o si no tienes, puedes invertir y ganar.
- Empieza la acción: pero si no tienes listos los puntos 1, 2, 3 no arranques.
Fuente: Susana Sánchez G, especialista en bienes raíces.
